お客さまから寄せられる、良くある質問を掲載いたします。
Q.お部屋探しはいつ頃がいいのですか？
A.空室が多いのは毎年2、3月です。この時期は年度の変わりということもあり、大学卒業や転勤などの為、空室が一時的に増えます。2、3月は春からの大学入学や就職、転職などで、遠くからの引越しを必要とされている方が多くおられます。
また、春から初夏にかけて結婚をされる方が、新居のためにお部屋を探される時期でもあります。
そのようなため、物件は多く動きますが、せかされるように物件を選ぶ場合が多く、希望のお部屋をゆっくり選べないというデメリットがあります。
「落ち着いてゆっくり探したい」「引越しは2、3月でなくても大丈夫」という方は この時期にこだわらず、お部屋情報をじっくり収集し、ご希望のお部屋が見つかった時に、 ご決断されるのが一番よいタイミングではないでしょうか。
Q.敷金と保証金の違いは何ですか？
A.基本的にはどちらも貸主への預入金で、家賃滞納や退出時の現状回復の費用になります。一般住宅は「敷金」、店舗や大型事務所などは「保証金」となります。
厳密に言えば、法律上の扱いに違いはありますが、現在ではあまり区別されていません。「保証金」の場合解約時に償却があり、貸主への礼金代わりになっています。
Q.入居審査とは何ですか？
A. 入居申込書の記載内容の事実確認や、入居者の収入と賃料のバランス、連帯保証人の意志確認等が行われます。転居理由や入居目的、現在の入居状況、収入、勤務先の業務内容、勤続年数等を基に総合的に判断します。
Q.入居審査時にはどんな書類が必要ですか？
A.入居審査時には、入居申込書、運転免許等の身分証明書、会社案内等の勤務先の業務内容がわかるものが必要になる場合がございます。
Q.間取り図の略記号の意味は何ですか？
A.
L → リビング、D → ダイニング、K → キッチン、S → サービスルーム、
UB → ユニットバス、MB → メーターボックス
Q.自己資金が少ないのですが、家を買うことはできますか？
A.
結論から言いますと可能です。ご心配いりませんのでご安心ください。「マイホームは買いたいが、住宅ローンは借りられますか？」「車もローンの最中なのですか…。」と不安をお持ちの方も多くおられます。当社は、提携銀行をはじめ各種金融機関へ住宅を購入されるお客様をご紹介していますので安心してご相談ください。最近では、金利の優遇をはじめ各金融機関がそれぞれ特色のある住宅ローン商品を提供しています。
ご自身で一つ一つをご検討されるのは、大変な労力と時間がかかります。
ご希望の物件がこざいましたら、ローンも含め当社の営業担当者にまずはご相談ください。ご予算と返済年数に合わせ、お客様にとってのベストプランをご提案致します。
Q.賃貸か購入か迷っているのですが？
A.特に引越しが好きであるとか、定期的に転勤があるという方でなければ、購入をお薦めします。最近の低金利では毎月の賃料よりも安いローンの支払で購入できる可能性が高いです。賃貸で発生する更新料もなく、自分が住まなくなれば賃貸に出すこともできます。
Q.新築か中古か迷っているのですが？
A.それぞれのメリットを考えてみて下さい。新築のメリットは、新しい事はもちろん最新の機能や設備、また、自分が最初の入居者だという気分の良さもあるでしょう。中古のメリットは、立地条件の良さ。余裕のある構造、趣のあるデザインなど色々あります。価格が安いというメリットや、中古物件は総数が多いので、流通量も豊富です。
Q.頭金はどのくらい必要ですか？
A.一般的には物件価格の10％〜20％程度必要になります。新築物件では、10％以下の場合もあります。
Q.頭金はどのくらい必要ですか？
A.必要な費用には、仲介手数料、登録手数料、印紙代、管理費精算金、固定資産税精算金、などがあり、これらは物件価格の7〜8％位になります。
